シャッター商店街に、
いま何が起きているのか。

空き家を買って、直すところをぜんぶ動画で公開しています。

750万回再生 550万回再生 280万回再生 260万回再生 220万回再生 100万回再生

鶴岡には、空き家がたくさんあります。

出典：鶴岡市「令和7年度 空き家実態調査の結果」（令和8年3月31日現在。平成23年度 2,273棟 → 令和2年度 3,582棟 → 令和7年度 4,035棟、空き家率7.6%）

一方で、DIYなら、まだまだ採算が合います。

同じ家が、DIYでここまで変わります。

キッチン

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AFTER

居間

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AFTER

買ったときと、いま。ぜんぶ自分たちで直しました。

リビング

BEFORE

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AFTER

キッチン

BEFORE

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AFTER

お風呂

BEFORE

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AFTER

空き家が、サウナつきの宿になりました。

湯田川｜外観

湯田川｜和室

湯田川｜樽型サウナ

湯田川｜サウナ室内

湯田川｜キッチン

湯田川｜寝室

エリアリノベーション ＝ まとめて直して、土地の価値を上げる

離れていると「点」のままですが、まとまるとエリアそのものの価値が上がっていきます。

01スパイスとヒトスパイス料理｜2025年4月

02ebisuyaカフェ＆バー｜2025年6月

03DARUMAバー｜2025年8月

04WONDER.バー｜2026年1月

05Paw tsuruokaトリミング・ペットホテル｜2026年2月

06DIVANAフィットネス女性専用ジム｜2026年5月

07カレーとお酒 もぎてん欧風カレー｜2026年5月

08NAS古着屋｜2026年9月

09もみじ居酒屋｜2026年10月

このほかにレンタルオフィス、民泊も開業。　写真：ショーナイツウ!!（shonai2.fun）／ebisuyaは note「つるおかの新しいたまり場」／NAS・もみじは自社撮影

銀座通りとその周辺に、9店。

1スパイスとヒトスパイス料理

2ebisuyaカフェ＆バー

3DARUMAバー

4WONDER.バー

5Paw tsuruokaトリミング・ペットホテル

6DIVANAフィットネス女性専用ジム

7カレーとお酒 もぎてん欧風カレー

8NAS古着屋

9もみじ居酒屋

地図：国土地理院（地理院タイル・淡色地図）に店舗位置を加筆

私自身は、4つの建物を直しています。

[01] 旧メガネのスズキ

1F バー ／ 3F レンタルオフィス

稼働中

[02] 旧みうら花屋（平屋）

9月5日、古着屋がオープン

稼働中

[03] 旧みうら花屋（3階建て）

1Fにお店、上の階をオフィスか宿に

準備中

[04] 旧なるせ

オフィスか簡易宿所で検討中

検討中

メガネ屋さんを引き継いで、再生しました。

1F バー「WONDER.」

3F オフィス｜共用スペース

1F　バー「WONDER.」

2026年1月オープン。
8割がたDIYで直しました。

3F　レンタルオフィス

2026年9月から稼働。
DIYでこつこつ直しました。

200万円で買ったメガネ屋さんが、バーとオフィスに。

外観

BEFORE

▼

AFTER

1F｜メガネ売り場 → バー「WONDER.」

BEFORE

▼

AFTER

3F｜キッチン → オフィスの共用スペース

BEFORE

▼

AFTER

1FのAFTER写真：ショーナイツウ!!（shonai2.fun）　YouTubeで総集編を見る（160万回再生）▶

3階は、仏間と和室がオフィスになりました。

元仏間 → オフィス

BEFOREAFTER

元和室 → オフィス

BEFOREAFTER

畳をはがして足場板の床に、壁は漆喰に。天井も自分たちで塗りました。

片付けから完成まで、約40本の動画になりました。

購入・残置物｜130万回 査定｜110万回 検査機器を売却 1F バー完成 3F 和室がオフィスに 一枚板カウンター

4部屋のうち、2部屋はもう入居済みです。

個室｜家具を置いたイメージ

個室｜家具を置いたイメージ

月額

50,000円〜 ＋共益費2万円

社員4〜5人くらいまでの会社さん向け。
キッチンつきの共用スペースも使えます。※写真の家具はイメージです（AI生成・家具は付きません）

オフィスを探している会社さんがいたら、ぜひご紹介ください。

4部屋のうち、2部屋が募集中です。

間取り図

共用スペース（キッチンつき）

3階の入口

募集中｜Office 02（約19㎡）

募集中｜Office 03（約19㎡）

月5万円＋共益費2万円

写真と料金はQRから。

出店が増えると、次のオーナーが物件を出してくれる。

物件を、次の人に引き継いでくれたオーナーさんがいた。

なぜ、シャッターが増えたのか

お店がダメだったからではなく、物件が市場に出てこなかったから。

▼

適正な価格で出てくれば、動く

売ってくれる、貸してくれる、任せてくれる。前のオーナーさんが動いてくれて、はじめて次の人が挑戦できました。

旧メガネのスズキ

旧みうら花屋（平屋）

旧みうら花屋（3階建て）

旧恵比寿屋本店 → ebisuya

まず「出してくれる人」がいた。ここがすべての始まりです。　ebisuyaの写真：note「つるおかの新しいたまり場」

リスクを取って飛び込んだ人がいた。

スパイス料理「スパイスとヒト」

路地裏の元スナックを150万円で取得。改装費を30万円ほどに抑えて開業しました。

カフェ「ebisuya」

まだ誰も注目していない時期に出店。改装も自費、ほとんど休まずお店を開け続けています。

バー「WONDER.」

若い人が集まるお店。私もかなり安い家賃でお貸ししています。

オーナー同士が集まる場を、行政がつくってくれた。

エリアビジネスミーティングの様子

事業の経過は YouTube「DIYでシャッター商店街を再生するチャンネル」で公開しています。

エリアビジネスミーティング

鶴岡市と鶴岡TMO（事務局：鶴岡商工会議所）の「公民共創のまちづくり推進事業」。集まるのは物件を持っていて、自分の判断で動かせる人だけ。

伴走は、木下 斉さんたち専門家

『稼ぐまちが地方を変える』の著者。活用モデルから回収の計算まで、直接教わりながら進めています。

昨年度は、4件のうち3件が開業

銀座通りからは仲間と3人で応募。今年はさらに1人増えて4人です。

「自分の利回り」から、「エリアの価値」へ。

物件を直して、貸す。そのための3つの工夫。

発信で、「盛り上がってるぞ」という機運をつくる。

YouTube「ポレポレDIY」登録47万人

商店街の再生を、動画でずっと発信。お店の紹介動画もつくっています。

Instagram「ebisuya」フォロワー2,765人

投稿を見て、山形市や東京からわざわざ来る人がいます。

Instagram「WONDER.」フォロワー882人

イベントや営業の案内を、こまめに発信しています。

テレビの取材も、来るようになりました。

出店が増えると、「うちの物件も」と声がかかる。

郊外に広がったまちを、もう一度、まちなかへ。

オフィスをつくると、本当に消費が生まれる。

銀座通りのオフィスを、「WORK ALLEY」として増やす。

1つ目が、旧メガネのスズキ3階

これから増やすオフィスにも、この名前をつけて、オフィス街としてエリア全体で打ち出していきます。

ロゴは仮のもので、正式版は制作中です。

1つ目のオフィス「SUZUKI 3F」のホームページ suzuki-3f-office-tsuruoka.sasaoka.chatgpt.site

AIをテーマに、事業者に集まってもらう。

01コミュニティ

鶴岡シャッターズギルド

挑戦したい事業者が集まる会員制コミュニティ。ここでAIの学習などをしています。

02学ぶ

AI講座

AIを仕事でどう使うかを、銀座通りで定期的にお伝えしています。商工会議所でも講座を行いました。

03実践する

AIハッカソン

会社の困りごとに、参加者がAIでの解決策を提案して競う。相談する側・解く側、どちらも募集します。

商店街を、まるごとひとつの宿のように。

[03] 旧みうら花屋（3階建て）

銀座通りで、民泊（簡易宿所）を

1階にお店、上の階を宿に。湯田川などでの運営ノウハウを持ち込みます。泊まった人は、まわりのお店でランチや晩ごはんを食べてくれます。

お手本：SEKAI HOTEL Fuse（東大阪・布施商店街）

布施商店街のアーケード

フロント

客室

フロントも客室も、商店街の空き店舗に分散。お風呂は銭湯、朝食は喫茶店、夕食は商店街の飲食店。まち全体がホテルという考え方です。

写真：アーケード＝Suikotei（CC BY 4.0、Wikimedia Commons）／フロント・客室＝SEKAI HOTEL 公式サイト

歩いて暮らせるまちを、もう一度。

働く・泊まる・住む。そして、消費が生まれる。

これこそが「まちづくり」なんじゃないかと思っています。