鶴岡・銀座通り商店街｜エリアリノベーションの現場から

シャッター商店街に、
いま何が起きているのか。

この1年半で、新しいお店が10店生まれた理由

合同会社リンネ　笹岡洋佑2026年10月15日

01WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

自己紹介

笹岡洋佑

合同会社リンネ代表

01東京のIT企業を辞めて、鶴岡に移住

02見捨てられた空き家を買って、DIYで直して貸す大家

03YouTube「ポレポレDIY」
チャンネル登録 47万人

04湯田川などで民泊も運営

02WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

YouTube「ポレポレDIY」

チャンネル登録 47万人

空き家を買って、直すところをぜんぶ動画で公開しています。

750万回再生

550万回再生

280万回再生

260万回再生

220万回再生

100万回再生

03WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

庄内の空き家

庄内には、空き家がたくさんあります。

鶴岡市だけで（令和2年度）

3,582棟

9年前の2,273棟から、約1.6倍に増えました。

でも、直しても採算が合わない

建築費が高騰していて、業者さんに頼んで直すと、家賃では回収できない金額になってしまいます。

だから、活用が難しい

空き家はたくさんあるのに、再生は進まない。誰も手を出せないまま残っていきます。

出典：鶴岡市空家等対策計画（市の空き家実態調査。平成23年度 2,273棟 → 平成27年度 2,806棟 → 令和2年度 3,582棟）

04WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

DIY ＝自分たちで直すこと

DIYなら、まだまだ採算が取れます。

DIYで、
安く直す

頼むところと、自分で直すところを分ける

▶

ちゃんと稼げる
物件になる

貸す・民泊・お店

▶

稼いだお金を、
再投資する

▶

次の空き家を
直す

↺　このサイクルを回していく。それが「DIYで空き家を直す」ということです。

05WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

たとえば、こんな空き家を

同じ場所が、DIYでここまで変わります。

外観｜50万円で買った家

▼

リビング｜45万円で買った家

▼

お風呂｜45万円で買った家

▼

YouTube「ポレポレDIY」の動画より。上がビフォー、下がアフターです。

06WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

ほかの空き家も

台所も、和室も、洗面所も。ぜんぶ自分たちで。

台所

▼

和室

▼

洗面所｜45万円で買った家

▼

YouTube「ポレポレDIY」の動画より。上がビフォー、下がアフターです。

07WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

直した空き家は、民泊にも

空き家が、サウナつきの宿になりました。

湯田川｜外観

湯田川｜和室

湯田川｜樽型サウナ

湯田川｜サウナ室内

湯田川｜キッチン

湯田川｜寝室

08WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

その延長でやっていること

エリアリノベーション＝まとめて直して、土地の価値を上げる

ふつうのリノベーション

空き家を1軒ずつ直して活用する
（これまで私がやってきたこと）

▶

エリアリノベーション

半径100mくらいにキュッとまとめて、
何軒かを一気に直す

1軒だけだと「点」ですが、まとまるとエリアそのものの価値が上がっていきます。

09WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

いま、銀座通りで起きていること

10

店舗が、
新規オープン。

以前は、年に1〜2店あればいいほうでした。
いま、銀座通りは「出店ラッシュ」です。

10WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

銀座通りとその周辺に、新しくできたお店

01スパイスとヒトスパイス料理｜2025年4月

02ebisuyaカフェ＆バー｜2025年6月

03DARUMAバー｜2025年8月

04Lucia和イタリアン｜2025年9月

05WONDER.バー｜2026年1月

06Paw tsuruokaトリミング・ペットホテル｜2026年2月

07DIVANAフィットネス女性専用ジム｜2026年5月

08カレーとお酒もぎてん欧風カレー｜2026年5月

09NAS古着屋｜2026年9月

写真準備中

10もみじ居酒屋

このほかにレンタルオフィス、民泊も開業。　写真：ショーナイツウ!!（shonai2.fun）／ebisuyaは note「つるおかの新しいたまり場」／NASは自社撮影

11WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

新しくできたお店の場所

銀座通りの端から端まで、10店。

1スパイスとヒトスパイス料理

2ebisuyaカフェ＆バー

3DARUMAバー

4Lucia和イタリアン

5WONDER.バー

6Paw tsuruokaトリミング・ペットホテル

7DIVANAフィットネス女性専用ジム

8カレーとお酒もぎてん欧風カレー

9NAS古着屋

10もみじ居酒屋

白い札の「仲庭」（シェアキッチン）は、その少し前の2024年1月オープン。

地図：国土地理院（地理院タイル・淡色地図）に店舗位置を加筆

12WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

その中で、私がやっている物件

私自身は、4つの建物を直しています。

[01] 旧メガネのスズキ

1F バー／ 3F レンタルオフィス

稼働中

[02] 旧みうら花屋（平屋）

9月5日、古着屋がオープン

稼働中

[03] 旧みうら花屋（3階建て）

1Fにお店、上の階をオフィスか宿に

準備中

[04] 旧なるせ

オフィスか簡易宿所で検討中

検討中

13WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

[01] 旧メガネのスズキ

メガネ屋さんを引き継いで、再生しました。

1F バー「WONDER.」

3F オフィス｜共用スペース

1F　バー「WONDER.」

2026年1月オープン。
8割がたDIYで直しました。

3F　レンタルオフィス

2026年9月から稼働。
DIYでこつこつ直しました。

14WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

[01] 旧メガネのスズキ｜買った直後

中は、メガネ屋さんのまま残っていました。

外観｜シャッターが閉まったまま

1F｜売り場

1F｜吹き抜けとシャンデリア

検眼室

応接スペース

和室

15WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

[01] 旧メガネのスズキ 1F

200万円で買ったメガネ屋さんが、バーになるまで。

BEFORE｜買った直後

AFTER｜バー「WONDER.」

YouTube「ポレポレDIY」総集編より（160万回再生）　動画を見る ▶

16WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

[01] 旧メガネのスズキ｜DIY中

天井を落として、足場を組んで、自分たちで直す。

3F｜天井を解体して足場を組む

3F｜壁のボード張り

階段の床張り

17WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

[01] 旧メガネのスズキ｜ビフォー → アフター

閉まっていたシャッターが、開きました。

BEFORE｜外観

AFTER｜バー「WONDER.」

工事中｜3F

AFTER｜3F 共用スペース

18WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

[01] 旧メガネのスズキ｜再生の記録

片付けから完成まで、約40本の動画になりました。

購入・残置物｜130万回

査定｜110万回

壁をDIY

1F バー完成

3F 和室がオフィスに

一枚板カウンター

19WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

お願いその1

残り2室、募集中

4部屋のうち、2部屋はもう入居済みです。

個室｜家具を置いたイメージ

月額

50,000円〜＋共益費2万円

社員4〜5人くらいまでの会社さん向け。
キッチンつきの共用スペースも使えます。※写真の家具はイメージです（AI生成・家具は付きません）

オフィスを探している会社さんがいたら、ぜひご紹介ください。

20WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

募集ページができました

「商店街を、私のオフィスに。」SUZUKI 3F

共用スペース（キッチンつき）

個室｜家具を置いたイメージ

スマホで読み取ると、
写真・間取り・料金が見られます

suzuki-3f-office-tsuruoka.sasaoka.chatgpt.site

※個室の写真は家具を置いたイメージです（AI生成・家具は付きません）

21WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

「銀座通り、なんか最近来てるよね」

なぜ、こうなったのか。

私ひとりがやったわけではありません。
商店街に関わるみなさんのおかげです。今日は代表して、その理由をお話しします。

22WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

街が盛り上がっていく流れ

出店が増えると、次のオーナーが物件を出してくれる。

エリアが再生されていく

5つのステップ

「うちの物件も、
どうにかしてほしい」

オーナーが
物件を出す

売る・貸す・任せる

覚悟のある人が
引き継ぐ

自分のお金と労働力で直す

物件を直して、
貸す

DIYで直して、始めやすい家賃で

発信して、
機運をつくる

「盛り上がってるぞ」

出店が増える

通りが注目される

23WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

STEP 1｜いちばん大きい

物件を、次の人に引き継いでくれたオーナーさんがいた。

なぜ、シャッターが増えたのか

お店がダメだったからではなく、
物件が市場に出てこなかったから。
貸さない・売らない・自由にさせない。

▶

適正な価格で出てくれば、動く

売ってくれる、貸してくれる、任せてくれる。
前のオーナーさんが動いてくれたことで、
はじめて次の人が挑戦できました。

まず「出してくれる人」がいた。ここがすべての始まりです。

24WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

STEP 2

リスクを取って飛び込んだ人がいた。

カフェ「ebisuya」

まだ誰も注目していない時期に出店。改装も自費、ほとんど休まずお店を開け続けています。

バー「WONDER.」

若い人が集まるお店。私もかなり安い家賃でお貸ししています。

補助金があるから、
ではなく
「やりたいから、やる」。

自分のお金と時間と労働力をかける人に物件が渡ると、物件は動きます。新しいことが起きます。

25WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

この流れを支えた「場」

オーナー同士が集まる場を、行政がつくってくれた。

エリアビジネスミーティング

鶴岡市・商工会議所などが開いてくれた、中心市街地の勉強会。
集まるのは「自分の判断で物件を動かせるオーナー」だけ。

伴走は、木下斉さん

『稼ぐまちが地方を変える』の著者。その道の第一人者に、直接教わりながら進めています。

銀座通りから 3人 → 4人

仲間に声をかけて一緒に応募。今年はさらに1人増えました。

26WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

集まって、変わったこと

「自分の利回り」から、「エリアの価値」へ。

ひとりで直していると

どうしても自分の利益だけを考えがち。
「誰でもいいから高く貸したい」になる。

▶

仲間と話せるようになると

「ここにこういうお店が入ったら、通り全体が良くなるよね」と考えられる。
誰に貸すかまで、みんなで選んでいく。

ひとりのオーナーではできなかったことが、組むことでできるようになりました。

27WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

STEP 3

物件を直して、貸す。

ウェルカムな空気

「一緒にやりましょう」と誘う。チームで盛り上げていく場所は、鶴岡にこれまであまりなかったと思います。

物件を切らさない

興味を持ってくれた人に、すぐ「この物件ありますよ」と出せる。貸してくれるオーナーとつながっているからできます。

まずは、安く貸す

これから創業する人が、ちゃんと利益を出せる家賃で。その代わり、こちらもDIYでお金をかけずに直す。建築費が上がっている今こそ必要な工夫です。

28WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

STEP 4

発信で、「盛り上がってるぞ」という機運をつくる。

YouTube・SNS

最初は、まだ数店舗しか開いていない段階から発信。ちょっとハッタリでもいいから、動いていることを見せ続ける。

お店のInstagram

ebisuyaの投稿を見て、山形市や東京からわざわざ来る人がいる。旅行者も「インスタで見て」やって来ます。

すると…

「銀座通り、いいかもしれない」
お店を始めたい人の、出店候補地のひとつに入るようになります。

29WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

STEP 5｜そして、また STEP 1 へ

出店が増えると、「うちの物件も」と声がかかる。

エリアが再生されていく

5つのステップ

「うちの物件も、
どうにかしてほしい」

オーナーが
物件を出す

売る・貸す・任せる

覚悟のある人が
引き継ぐ

自分のお金と労働力で直す

物件を直して、
貸す

DIYで直して、始めやすい家賃で

発信して、
機運をつくる

「盛り上がってるぞ」

出店が増える

通りが注目される

30WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

ここから、やりたいこと

銀座通りに
「滞在する人」を増やす。

そのために、銀座通りを「オフィス街」にします。

31WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

なぜ、オフィスなのか

オフィスには、理由がなくても毎日、人が来る。

昔の商店街

近くに人が住み、歩いて買い物をした。生活の通り道だったから、お店が成り立った。

いまの商店街

買い物は車でスーパーへ。便利さでは勝てない。「わざわざ行く理由」だけでは足りない。

だから、働く場所をつくる

毎日そこにいる人が、昼はランチ、夜は飲み会や会食をする。商店街をもう一度、生活の場に。

先日、3階のオフィスの社員さんが、お昼にランチへ出ていくのを見ました。「オフィスをつくると、本当に消費が生まれるんだ」と感動しました。

32WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

働く理由をつくる

銀座通りのオフィスは、この名前で増やしていきます。（ロゴは仮・制作中）

「AIといえば、銀座通り」へ。

AI講座を開催中

私自身、AIを使って一人で5つ6つの事業を回しています。その使い方を、銀座通りでお伝えしています。

AIハッカソンを恒例イベントに

会社の困りごとを出してもらい、参加者がAIでの解決策を提案して競う。相談する側・解く側、どちらも募集します。

33WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

滞在する理由その2｜泊まる

商店街を、まるごとひとつの宿のように。

[04] 旧なるせ｜オフィスか簡易宿所に

銀座通りで、民泊（簡易宿所）を

湯田川などでの運営ノウハウを、そのまま持ち込みます。泊まった人は、まわりのお店でランチや晩ごはんを食べてくれます。

お手本：SEKAI HOTEL Fuse（東大阪・布施）

フロントも客室も、商店街の空き店舗に分散。お風呂は銭湯、朝食は喫茶店、夕食は商店街の飲食店。まち全体がホテルという考え方です。

34WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

物件をつなぐ

宅建業免許申請中

銀座通り・昭和通り専門の不動産屋を、始めます。

BEFORE｜旧みうら花屋

いま｜古着屋に

出店したい人が増えるほど、貸してくれる物件・売ってくれる物件がもっと必要になります。

お願いその2

「この物件、どうしようか困っている」という方がいたら、賃貸でも売却でも、ぜひご相談ください。

35WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

その先に｜住む

歩いて暮らせるまちを、もう一度。

私自身、銀座通りの
すぐ近くに引っ越しました。

職場も、ごはんを食べる店も、徒歩圏内。
車にほとんど乗らなくなりました。

いま足りないのは、スーパー

「主婦の店」銀座店が2024年に閉店。車に乗るのは、ほぼスーパーに行くときだけです。復活してくれたら本当にうれしい。

まわりの空き家を、住まいに

大東町・昭和町など、銀座通りの周辺の空き家を直して、住む場所も増やしていきます。

36WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

めざす姿

働く・泊まる・住む。そして、消費が生まれる。

働く

オフィス街化（WORK ALLEY）、AI講座・ハッカソン

泊まる

商店街のお店と連携した民泊・簡易宿所

住む

周辺の空き家を直して、歩いて暮らせる住まいに

▶

滞在する人が増える

お昼のランチ、夜の一杯、会食、買い物。
1階のお店に、毎日お客さんが来る通りへ。

これこそが「まちづくり」なんじゃないかと思っています。

37WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

最後に、みなさまへお願いです

こんな方がいたら、ぜひご紹介ください。

オフィスを探している会社さん社員4〜5人くらいまで。3階のオフィス、残り2室です。

物件のことで困っているオーナーさん銀座通り・昭和通りとその周辺。賃貸でも売却でもご相談ください。

銀座通りで、何か始めたい方お店、事務所、AIの勉強。まずは一度、お話ししましょう。

銀座通りに、ぜひご注目ください。本日はありがとうございました。

38WORK ALLEY TSURUOKA GINZA｜合同会社リンネ笹岡洋佑

シャッター商店街に、いま何が起きているのか。